Топ-7 причин, почему квартира стала неудобной

Совершено здравомысленное желание с минимальными затратами реализовать мечту о собственном доме сформировало следующий взгляд на его строительство: 

Промерзание и промочка чердачного перекрытия (исправление тыс.)

Первая же зима для нового коттеджа завершилась дождём с потолка в одной из комнат второго этажа. Из этой комнаты на чердак (площадью 90 кв. м) вёл люк со скрытой складной лестницей. Когда отступили морозы, по периметру люка началась капель. Владелец дома поднялся на чердак и обнаружил, что утеплитель, уложенный в чердачном перекрытии, напитался водой. При этом кровля была целой – без протечек.

Промерзание и промочка чердачного перекрытия (исправление тыс.)

Чтобы разгадать водяную загадку на помощь был приглашён строительный эксперт, директор ООО «Универсал-Строй» Александр Бородавкин. Проведённая экспертиза показала, что в одном месте утеплитель (минеральная вата) был уложен тонким слоем, причём с зазорами. В этом месте возник мостик холода, а точка росы оказалась в толще утеплителя. Здесь начала конденсироваться вода из воздуха. Слой пароизоляции, положенный поверх утеплителя, не смог предотвратить попадание влаги внутрь, так как был уложен с нарушениями, без проклейки швов. В результате за зиму вода пропитала утеплитель и пошла вниз.

Между полезным советом и навязыванием своего мнения проходит тонкая грань. Настоящий профессионал всегда выслушает ваши пожелания, подскажет и посоветует, как сделать праздник лучше. К таким рекомендациям стоит прислушаться, ведь у тебя нет большого опыта в организации свадеб в отличие от подрядчика. Но если он критикует любые твои идеи и предложения или не принимает их, а ваш взгляд на организацию свадьбы не совпадает, лучше отказаться от такого сотрудничества. 

“Зря вы хотите белые розы, красные будут смотреться гораздо лучше”, “Я сам составлю плейлист, я лучше знаю, какая музыка нравится гостям на свадьбе”

Либо свадьба получится не такой, как ты хотела, либо подрядчик не сможет реализовать то, что тебе нужно — но в любом случае, результат тебя разочарует.

Почему люди становятся жертвами мошенников-строителей?

Тому есть несколько причин:

Среди таких объяснений чаще всего встречаются:

  • Для бригад – в больших фирмах всегда дороже, а мы с вами будем работать напрямую; сейчас не сезон, поэтому сделаем скидку;
  • Для официально оформленных фирм – у нас есть поставщики материала, которые продают брус или бревно по самой низкой цене; сейчас проводится акция.

А по факту «акция» оборачивается непростительными недоработками, использованием некачественного материала и дешевой неквалифицированной силой.

Чем грозит недобросовестное строительство деревянного дома, работа с подобными «халтурщиками» и как избежать таких неприятностей?

При сотрудничестве с подобными асами строительных работ вы можете стать владельцем дома, который в буквальном смысле начнёт разваливаться у вас на глазах через год эксплуатации:

  1. проседающий конёк крыши;
  2. углы строения, состыкованные так, что в помещении гуляет ветер;
  3. сочленения бруса, пропускающие воду;
  4. отсутствие обсады и роек;
  5. древесина низшего сорта с гнилью.

Это лишь малая часть того, с чем вы можете столкнуться, используя труд непроверенных работников, которые предлагают сделать всё намного дешевле, чем у остальных застройщиков.

Для того чтобы избежать всех вышеперечисленных огрехов и недочётов при строительстве деревянного дома — пользуйтесь услугами проверенных компаний!

СК «Смирнов» строит с применением к процессу строительных норм и правил, для возведения домов использует только качественный материалы и несёт полную отвествтенность за результат. Вот пример правильного подхода.

Лучше всего, если компания предоставляет гарантийный срок на строение — так вы сможете получить уверенность, что если и найдутся какие-либо недочёты, которые были незаметны в первое время после возведения дома — они будут исправлены.

Здравствуйте, я — компьютерный мастер Александр!

Наверняка Вы неоднократно видели объявления, на которых изображен красавец-мужчина по имени Александр (или Виктор, Сергей, Игорь, Николай и т.д.). Он поможет Вам настроить ПК — установить Windows, обновить драйвера, удалить вирусы, создаст учётную запись Skype, устранит все возможные неисправности. Да еще и скидку крупную пенсионерам предоставляет!

Но не спешите вызывать таких специалистов. За подобными предложениями стоят мошеннические организации, которые, после получения заявки от Вас, направляют своего «сотрудника» (на самом деле — это фрилансер, обитающий в непосредственной близости от клиента).

  • Сам вызов обойдется в 500 рублей минимум — сумма зависит от региона;
  • Диагностика покажет, что компьютер заражен сотнями вирусов, избавиться от которых поможет только переустановка Windows — еще 1000 рублей;
  • После инсталляции потребуется обновление драйверов устройств — по 200-300 рублей за каждый. В итоге может набежать до 2000 рублей;
  • Ну и антивирус — если его не установить, то вредоносные программы снова повредят систему. Придется заплатить еще около 500 рублей. И это всё за бесплатные лицензии!
Здравствуйте, я - компьютерный мастер Александр!

А теперь берем в руки калькулятор и подсчитываем конечную сумму. 4000 рублей! И это далеко не предел. Известны случаи, когда визит таких вот мастеров обходился людям даже в 10 тысяч.

Многие сейчас подумают — это каким же нужно быть наивным, чтобы за подобные услуги отдать большие деньги? Дело в том, что «Александр» приходит в основном к людям пожилым, которые слабо разбираются в теме и считают, что вирус способен с компьютера перекинуться на домашних животных и даже на человека!

Читайте также:  Советы по дизайну интерьера гостиной

Вот Вы сейчас смеетесь, а я на днях стал свидетелем следующего диалогам между двумя бабушками возле подъезда:

— Ты слышала о новом вирусе? Мне вчера Михаловна рассказала!

— Нет. Что за вирус?

— Тебе присылают SMS на телефон. А когда ты ставишь его на зарядку, подключаешь к розетке, то вирус через провода проникает в технику в доме, и она сгорает.

Здравствуйте, я - компьютерный мастер Александр!

Что касается неофициальных сервисных центров, то у них расценки могут быть разными — зависит от местоположения бизнеса (отдаленность от центра, где аренда помещений самая дорогостоящая), количества сотрудников и т.д. Соответственно, в небольших полуподвальных помещениях, где работает 1-2 мастера, обслуживание компьютера обойдется дешевле. Но не всегда это лучший вариант. Не мешало бы узнать отзывы о таких компаниях, как они реагируют на претензии, насколько лояльны к клиентам.

Если же Вы хотите найти специалиста, то просмотрите несколько предложений в интернете (на том же Avito, OLX), созвонитесь с человеком, заранее узнайте стоимость услуг. Обычно установка Windows обходиться в 300-500 рублей вместе с драйверами, поскольку большая часть их них обновляются автоматически. За дополнительный софт (Office, Skype, браузер) обычно нужно доплатить еще пару сотен. В итоге, потратите около тысячи.

Ну и не забывайте о «сарафанном радио» — поспрашивайте у знакомых, может они знают хорошего спеца. Им даже может оказаться Ваш родственник. В таком случае еще больше сэкономите, но заплатить всё же нужно, чтобы человек в следующий раз не избегал встречи с Вами.

Как движется очередь?

Постановка на очередь на жилье идет по заявительному принципу: когда подали документы – тогда вас внесли в список. Но есть такое понятие, как первоочередное право на получение помощи государства. Кто претендует на такое первоочередное право – также прописано в Указе президента №13 от «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержке при строительстве «реконструкции) или приобретении жилых помещений».

— В приоритете – многодетные семьи. Они принимаются на учет по двум отдельным группам: как по общей, так и по группам многодетных семей. Кроме того, в отдельный список выделяются многодетные семьи, воспитывающие 4 и более детей.

Изначально предложения улучшить свои жилищные условия с господдержкой предлагаются семьям, имеющим внеочередное право. И только затем – гражданам, состоящим в общей группе. По городской очереди в 2018 году господдержку на строительство квартир получили только многодетные семьи, — рассказывает начальник отдела по учету и распределению жилья администрации Ленинского района Татьяна Саковская.

Причем, желающих получить помощь государства настолько много, что порой и многодетные ждут свою очередь какое-то время. Юлия вышла замуж в 2005 году. Сама девушка родом из Пинска. Ее муж — брестчанин. Своего жилья у молодой семьи не было. Жить с родителями супруга было тесно. Юлия с мужем с 2005 года начали жить на съемных квартирах. Через год после брака у них появился первенец. Тогда в 2006 году молодая семья встала на учет в улучшении жилищных условий. Время шло, очередь не подходила, а семья ширилась. В 2008 году на свет появилась дочка, а в 2014 году – еще один сын. Все это время молодая семья продолжала жить на съемных квартирах.

— Это было нелегко. Многие отказывались сдавать квартиру многодетной семье. Где-то мы меняли жилье из-за скачков курса доллара. Сколько квартир сменили – вам не передать! — рассказывает Юлия.

В 2014 году с рождением третьего ребенка семья Юлии уже стояла в очереди на жилье как многодетная. Но на тот момент они в «листе ожиданий» были около трехтысячными. Их очередь подошла только в 2016 году. Тогда счастью молодой семье, которой предложили субсидию на приобретение «двушки», — не было предела. К тому же тогда закон предусматривал для семьи с тремя несовершеннолетними детьми субсидию в 100%. То есть в жилье Юлия и ее муж не вкладывались.

В 2017 году у Юлии родился четвертый ребенок и семья снова встала на очередь, так как обеспеченность жилплощадью каждого члена семьи составляла менее 15м2. Уже с учетом того, что в семье 4 несовершеннолетних детей, очередь подошла еще быстрее, чего даже не ожидали супруги. Еще одну «двушку» они получили в марте 2018 года. Правда тогда уже произошли некоторые изменения в законодательстве. И семье необходимо было заплатить разницу между полной стоимостью квартиры и выделенной субсидией государства. Тогда эта сумма составила 7000 рублей.

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой

Если оказывается так, что строительство на месте неизбежно, либо вы сами выбрали такой вариант, всегда уделяйте внимание смете. Требуйте план и смету, сколько и каких стройматериалов уйдёт на каждую часть объекта. Обязательно прописывайте количество материала в договоре. Никогда не соглашайтесь на предложения типа «сейчас подвезём сорок штук, а там посмотрим». Должны быть конечные цифры требуемого материала.

Если компания не знает, сколько уйдёт материала на дом с конкретными размерами, то это наводит на мысль, что ваш дом – их первый проект, и не внушает доверия. Если компания опытная и довольно давно на рынке. Она должна предоставить вам точные цифры материала. Обязательно проверяйте, чтобы в договоре была смета на всё, даже на монтажную пену, на гвозди и на другие «вроде бы мелочи». Иначе, вам выставят счёт в разы больше, чем вы представляли, объясняя это «мелочами».

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой

При подписании сметы, заранее уточните, по каким ценам они будут закупать материалы

У некоторых компаний и у многих частных строителей есть такое понятие, что «работа стоит столько же сколько и материалы». Т.е. положить сайдинг стоит столько же, сколько сам сайдинг, и т.д. Поэтому им выгодно покупать дорого материалы, таким образом дороже будет и сама работа. При этом они вам, конечно, предоставят все чеки и отчётность по стоимости.

Читайте также:  Вязание для детей от 0 до 3 лет спицами (описание + схемы)

Но не стоит доверять чекам. Просто зайдите в магазин или в интернет и посмотрите среднюю по рынку стоимость тех или иных материалов. И при составлении сметы обязательно учитывайте это, не соглашаясь на завышенные цены материалов. При этом возможно стоит рассмотреть варианты с покупкой материалов самостоятельно. Возможно, даже со всеми затратами на доставку, выйдет дешевле, чем соглашаться на стоимость материалов, которую предлагает компания.

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой

Важно: не бояться считать!

Строительство – это сфера, где огромные деньги зарабатывают на том, что людям лень посчитать. Так что не ленитесь! Считайте всё и всегда! Это не «не удобно», это правильное бережливое отношение к своим деньгам, иначе вы построите дом по цене золотого, и будете расстроены и обижены на весь мир. Считайте всё до заключения договора. Считайте обязательно при получении материалов. Обязательно по смете считайте, чтобы всё, что заявлено в смете, было привезено в чётком соответствии.

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой

Один мой знакомый строитель построил себе дом из тех материалов, которые он не довозил клиентам, так что не стоит халатно к этому относиться. И в ходе строительства обязательно следите, чтобы всё, что предусмотрено сметой и привезено – было укомплектовано в ваш дом. Если после строительства куча материала осталась – значит, в ваших стенах не хватает утеплителя и тому подобные «пробелы» строительства вам ещё предстоит хлебнуть, когда строители уедут. Так что считайте, следите и будьте внимательны.

Сохранность материалов тоже вносите в смету!

Вам привезли материалы, вы их посчитали. Их выкинули на участке и дальше уже несёте ответственность за их сохранность вы. И поскольку это уже не проблема строителей, то они даже не удосужатся закрыть их брезентом от дождя. Чтобы такого не было, заранее прописывайте в договоре, что за сохранность материалов с момента привоза и до постройки отвечает компания. И штрафы тоже заранее пропишите, если компания не справилась с задачей сохранности.

Правило третье: если строите на месте, следите за сметой

Зачем это нужно? Смотрите! Мы строили дом зимой, кругом лежал снег. Материалы, в том числе и выкинули на снег. Потом через два дня пошёл снегопад и все наши материалы накрыло снегом. Так и положили эту ледяную минвату со льдом внутрь стен. Весной этот лёд оттаял и у нас со всех сторон потекла вода. К счастью, у нас была гарантия и мы снова вызвали «горе-строителей». Они разбирали всю крышу, выжимали минвату и клали обратно. А если бы мы заранее прописали бы в договоре, что при повреждении , компания обязуется купить новые, то им бы пришлось нам класть новую минвату и не только на крышу, но и в стены. А скорее всего, они бы подумали об этом ещё зимой и накрыли бы материал брезентом, во избежание сырости и обледенения.

Случай с мошенником и полезные советы на будущее

Однажды я даже нарвалась на мошенника. Была запланирована покупка септика, нашла через интернет человека, который должен был этим заниматься. Он попросил заплатить за свои услуги вперёд.

Я добрая и заплатила ему 20 000, так как никакого подозрения он не вызвал и даже наоборот внушил к себе доверие. Сначала он придумывал разные отговорки, почему не получается привезти септик. Несколько раз переносил дату. А после и вовсе перестал отвечать на звонки.

Сказать, что я была расстроена — это ничего не сказать. Я сама лично в руки отдала мошеннику заработанные трудом деньги. И я хочу вас предостеречь. Если вы тоже собираетесь строить дом, то будьте аккуратны, не стоит так доверять людям, как я, убедитесь сначала, что работа сделана, а потом платите. В моей истории, к счастью, всё закончилось тем, что этого человека нашли, и он вернул деньги, правда, не сразу.

Случай с мошенником и полезные советы на будущее

Читайте: Как мы за 3 года построили дом без ипотеки и кредитов. Реальный опыт молодой семьи из Воронежа.

Комната нашего сына.

Ещё один дельный совет, если вы думаете, из чего построить дом, то вариантов много. Это могут быть:

  • пескоблоки, 
  • газоблоки, 
  • пеноблоки.

Много, кто изготавливает их на своих участках, имея станки для производства. И если сильно не хотите тратиться, можно просто купить дом на разбор и построить из бруса. Ну, или приобрести новый брус, это уже как вы захотите.

Плюсы собственного дома

Случай с мошенником и полезные советы на будущее

Плюсов своего дома огромное множество:

  1. это полностью личная территория;
  2. большая зона отдыха;
  3. летом шашлыки, зимой хоть горки строй;
  4. можно построить беседку, поставить гараж;
  5. если захотеть, можно и бассейн выкопать;
  6. про огород и говорить не нужно: сади и загорай одновременно;
  7. планировку дома вы создаёте, какую захотите, размер комнат, какой вас устраивает, внутри можно сделать декоративные арки.
  8. Пока у всех, кто живёт в благоустройке, отключают воду, у вас своя скважина, и вода есть всегда.
  9. Да даже шуметь можно, сколько хотите, не придёт злой сосед с просьбой сделать потише музыку.

Теперь я имею свой дом площадью 95 квадратов.

Как правильно осматривать дом — на что обращать внимание

На осмотр заинтересовавшего вас объекта недвижимости лучше взять с собой профессионального строителя, имеющего четкое представление о том, каким должно быть добротное качественное жилье. Для этой миссии подойдет также сотрудник риэлторской компании или оценщик, знающий, на что обращать внимание в выборе дома в первую очередь.

Уточните у владельца год постройки дома, а также период владения им, количество хозяев.

Разберем подробнее, на чем нужно заострить внимание, выбирая новый кров.

Материал строительства

Идеального строительного материала для возведения дома нет. Дерево, камень, пеноблоки, сип-панели, ракушечник, кирпич — каждый из материалов имеет свое время усадки, долговечность, теплоизоляционные качества. Осмотрите толщину и состояние стен, убедитесь в том, что внутри в доме нет запаха сырости, стены не плесневеют.

Читайте также:  25 самых нелепых и бесполезных изобретений для путешествий

Фундамент

Если фундамент плохо укреплен или вовсе отсутствует, в строении скоро появятся большие трещины, здание перекосится. Если на фасаде есть трещины — это тревожный признак неправильного устройства фундамента. Если у здания есть подвал, осмотрите его. Убедитесь, что его не затапливает вода, нет грибка и сырости. Если сырость есть — это признак плохой гидроизоляции.

Татьяне и Юрию удалось накопить сумму, достаточную для покупки скромного домика. После нескольких месяцев просмотра объявлений, фактических выездов на осмотр им удалось сделать всего несколько. То их опередили другие, то хозяин продавать раздумал, то документы не все у владельца.

Наконец-то нашелся оптимальный вариант. Понравился и Татьяне и Юрию.

Любезные хозяева показали все комнаты, расхвалили своих соседей, подворье, свели разговор на другую тему. Супруги прониклись доверием к хозяевам, еще немного поболтали, походили по двору и уехали. Впечатления остались хорошие. Решение о заключении сделки принято, договор подписан, деньги отданы.

Новоселы въехали и, приступив к ремонту, увидели, что под новенькими обоями стены внизу покрыты плесенью. Причина в том, что у фундамента нет гидроизоляции. Супруги осматривали дом летом, были открыты окна и двери, бывшие владельцы переклеили обои, вынесли все вещи и мебель, поэтому горе-покупатели не заметили проблемы.

Крыша и чердак

При осмотре дома обращайте внимание и на кровлю. Значение имеет и материал, которым она перекрыта, и его состояние. Также важно убедиться в прочности несущих конструкций кровли, удостовериться, выдержит ли кровля большое количество снега, есть ли у нее гидроизоляция и утепление.

Отопление

Самое экономное отопление — газовое. Если дом покупается в негазифицированном районе, отопление бывает электрическим, печным или от котла, работающего на твердом топливе.

Чтобы подсчитать, во сколько вам обойдется обогрев нового жилья, попросите у владельцев квитанции об оплате отопления за зимний период. Включите батареи в зимний режим и проверьте их работоспособность.

Водоснабжение и водонагреватель

Если дом не подключен к системе централизованного водоснабжения, для забора воды используется колодец или скважина, желательно взять пробу воды на экспертизу, чтобы убедиться, что она безопасна для здоровья. В противном случае понадобится установка качественной системы фильтрации.

Для нагрева воды в частных домах используются газовые колонки, а также электрические накопительные или проточные водонагреватели. Проверьте состояние водонагревателя в осматриваемом жилье, узнайте срок его эксплуатации.

Участок

Осматривая его, обратите внимание на хозяйственные постройки. Важно, чтобы они были включены в план участка и технический паспорт объекта. Осмотрите их. Имеет значение площадь участка, его форма, правильное расположение септика (выгребной ямы), отвечающее санитарным нормам, наличие системы полива или возможность ее организации, рельеф двора.

Эмоциональный отклик

Обязательно напомните себе, ради чего вы ставили на полку эту фотографию или надели на подушку вот эту декоративную наволочку. Если это было сделано ради какой-то разовой необходимости, но внутри вы этого не хотели, то это один момент. Если что-то вам просто жалко выкинуть, но при этом предмет не вызывает у вас каких-либо положительных эмоций, скорее всего, эта вещь вам и не нужна. Если какие-то вещи перестали вызывать положительные эмоции (или вовсе никогда не вызывали), избавьтесь от них безжалостно.

Эмоциональный отклик

Приметы при строительстве дома

Люди всегда с особой осторожностью выбирали место для нового жилища.

По строму обычаю, придя на выбранное для новостройки место, из-за пазухи выбрасывали три каравая. Если хлеб падал коркой верх, то здесь и начинали строительство, хлеб падал коркой вниз — искали другое место.

Принято было на территории, где будет строиться дом, раскладывать дубовую кору. Придя через три дня, кору поднимали, если под ней находили муравьев или пауков, то дом не строили, а если червей — начинали закладывать фундамент.

Там, где предполагали ставить дом, рассыпались зерно. Считалось хорошей приметой, если оно оставалось нетронутым в течение нескольких дней.

В старину верили, что при закладке фундамента под него необходимо положить серебряные монеты, чтобы в семье деньги водились, шерсть, чтобы в доме всегда тепло было и кусочек ладана — для святости, и для того чтобы задобрить домового.

Издавна дом начинали закладывать весной или летом. Наиболее благоприятными днями для этого считались вторник, четверг и суббота.

Хорошим временем для начала постройки являлось полнолуние. Кто в это время начинал закладывать фундамент, у того в доме всегда был достаток.

Не начинали строить дом в пожилом возрасте. Это предвещало скорую смерть.

Не закладывали дом в високосный год, в воскресенье, в дни церковных праздников. Не строили новое жилище на месте, где был муравейник, в местах захоронений, на перекрестке дорог, там, где росла бузина, где была сгоревшая баня, в том месте, где ударяла молния.

Для построек никогда не брали осину. Считается, что осина способна забирать энергию. Также не использовали упавшие деревья, деревья, в которые попадала молния, не рубили лес на кладбищах и вблизи болот. Наши предки были уверены, что жильцы в таком доме сильно болеть будут.

Чтобы хорошо жилось в новом доме, часто в фундамент укладывали несколько кирпичей от старой постройки.

Древние верили, чтобы защитить новое жилище от горести и бед, хозяйка дома должна была полностью раздеться и обежать вокруг новостроя три раза, проговаривая сохранные слова: «Поставлю я около дверей железный тын, чтоб через этот тын лютый зверь не перескочил, гад не переполз, злой человек ногой не переступил, дедушка лесной сквозь него не заглядывал». Затем перекувыркнуться три раза через голову и пожелать дому богатства, благополучия, добра.